不動産売却をおこなう際には、売却査定で相場を調べる必要があります。
しかし、売却査定で相場を自分で調べることができるのか、査定相場より高く売る方法など気になる点は多くあります。
今回は、不動産の売却査定相場の調べ方や自分で調べる方法、相場を調べるときの注意点などをご紹介します。
不動産の売却査定の相場！自分で調べる方法
実際に売却をするための相場を調べる際には、不動産会社に査定を依頼します。
依頼する前に、自分で売却査定で相場を調べておくことをおすすめします。
自分で売却査定の相場を調べる方法には主に2つあります。
①レインズマーケットインフォメーションで調べる方法
国土交通大臣が指定した不動産流通機関の運営と管理をおこなっているサイトであり、マンションと一戸建ての相場が調べられます。
②土地総合情報システムで調べる方法
国土交通省が不動産売買をおこなった方へアンケートを実施し集めたデータがもとになっています。
アンケ－トへの回答は任意のため、レインズマーケットインフォメーションよりもデータ量はどうしても少ないです。
不動産の売却査定の相場！調べる際の注意点
最近はインターネットは発達したため、自分で簡単に売却査定で相場を調べることができます。
しかし、相場を調べる際の注意点は、主に3つあるので、注意が必要です。
①必ずしも相場通りの価格で売却できるとは限らない
売却査定で調べた相場は、あくまで目安になるため実際の売却価格を保証してくれるものではありません。
②相場は時間と共に変動する
売却査定をおこなってから3か月程度の時間が経つと、値上がりや値下がりなど変動してしまう場合も少なくありません。
③条件の違いを意識する
不動産の価値は、立地や土地の形、面積、築年数などさまざまな条件で変動します。
そのため、売却査定をする際には、できるだけ条件が同じ物件を探すことが重要です。
不動産の売却査定の相場！相場より高く売る方法
売却査定の相場よりできるだけ高く売りたい方は、以下の方法がありますが、必ずしも高く売れるわけではありません。
①価格設定は値引き交渉も想定して少し高めに設定する
不動産売買は、値引き交渉が一般的で、あらかじめ少し高く設定しておくことをおすすめします。
②売却のタイミング
不動産取引には、高く売却できる旬が存在するといわれており、その旬は年度末であるため、売却のタイミングを逃さないことが重要です。
③インスペクションの実施
インスペクションとは専門家がおこなう既存住宅の建物状況調査であり、合格書があれば値下げ防止ができます。
まとめ
今回は、不動産の売却査定相場の調べ方や自分で調べる方法などをご紹介しました。
売却査定は土地総合情報システムなどを利用すれば自分で調べることが可能です。
売却査定での相場は、あくまでも目安であり高く売るためには売却タイミングなどが重要になります。
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