住宅購入を考えているときに転職のタイミングが重なると、住宅ローンの審査に関係があるのではと疑問が浮かびます。
すでに住宅ローンを組み返済中の場合は転職によって、必要な手続きなどはないのか心配される方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は住宅ローンと転職の関係について解説いたしますので、マイホームの購入を検討されている方は、ぜひご覧ください。
住宅ローン利用審査に転職が与える影響とは？
住宅ローンは金額が大きく長期に渡る返済が必要です。
そのため金融機関などの融資先は、借り入れ時に債務者の年収や勤続年数などを考慮し住宅ローン審査をおこないます。
転職が住宅ローン審査に影響するのは勤続年数です。
審査に必要な勤続年数は3年という場合が多いので、転職と住宅ローンを利用して住宅購入するタイミングはこの影響を考えておこなうのが適切です。
住宅ローン申し込みと転職の前後関係
住宅ローン審査への影響から、一般的には転職後に勤続年数条件をクリアにした後住宅ローンの申し込みをすることが望ましいといわれています。
転職前の収入で住宅ローン審査を通過していても、転職後に職場環境が合わずに離職することや、思った以上の収入が得られなかったなどのリスクを避けることもでき、合理的な方法です。
また通常、転職は前職よりも好条件の職場を選択します。
年収が上がる・中小企業から上場企業など勤め先の安定性が上がる・役職などに就いたなど、融資先からも転職によるメリットをアピールできれば、より住宅ローン審査通過に有利になります。
なお、就業場所や収入は審査時に調べられており、転職の事実を虚偽や隠匿して住宅ローンの申し込みはできませんのでご注意ください。
住宅ローン返済中の転職での注意点
住宅ローン返済中の場合、就業状態を融資先に届け出る義務があるので注意しましょう。
また住宅ローン控除を利用してローンを組んだ場合、年収上限などにかかることがないか、引き続き控除を利用する場合でも前職と引き継ぐ提出書類などに漏れがないか確認します。
前職の会社が倒産や転職後の収入が下がったなど、やむを得ない事情を抱えてしまった場合は、住宅ローンの返済計画を練り直す必要があります。
月々の返済額を下げることや、ボーナス払いを変更することなどで、無理なく返済を続けられるように早めに融資先の金融機関などに相談しましょう。
まとめ
住宅ローン審査の際に転職によって、勤続年数条件で通過できない場合があります。
キャリアアップなどの転職は、融資先からの印象もよく、計画的な返済ができるので、転職後、落ち着いた状況での住宅ローン審査の申し込みがおすすめです。
ローン返済中で、やむを得ない事情で転職をした場合は、早めに融資先に相談してください。
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