賃貸住宅に住みたいけれど、親が遠方に住んでいる、不仲であるなどの理由で保証人を頼める相手がいないとお困りの方も多いのではないでしょうか。
そのような方におすすめなのが、保証人がいらない賃貸物件です。
今記事では、お部屋探しをしている方向けに、保証人不要の仕組みやメリット・デメリットを解説しているので、ぜひ参考にしてください。
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保証人不要とされる賃貸物件の仕組みについて
保証人不要の賃貸物件には、家賃保証会社を利用するパターンや提携クレジットカードで支払うパターンなどがあります。
近年スタンダードになりつつあるのは家賃保証会社の利用で、保証料を払うと、万が一家賃の滞納をした場合も契約者の代わりに対応してくれる仕組みです。
一方、提携クレジットカードの場合は、賃貸物件を扱う不動産会社などが提携しているクレジットカードの利用で保証人不要となります。
これは毎月自動で引き落とされるカード払いの仕組みを利用した方法であり、滞納リスクに備えています。
また、都市再生機構が運営するUR賃貸住宅も、入居資格さえクリアすれば保証人を立てる必要がありません。
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保証人不要で借りられる賃貸物件のメリット
保証人不要の賃貸物件なら、保証人になってくれる方を探したり、保証人関連の書類を作成したりするステップを省けるので、契約の手続きがスムーズになるのがメリットです。
保証人不要の賃貸物件は入居者を集めるために敷金を取らないパターンも多く、頼みづらい保証人を探す手間も敷金の準備もいりません。
さらに、保証人のように、重い責任を負わせたり金銭が絡んできたりするお願いは、人間関係のトラブルが起きがちです。
万一契約者が自己破産でもした場合、保証人に大きな迷惑をかけるおそれがありますが、保証人不要であればそのような心配もないでしょう。
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保証人不要で借りられる賃貸物件のデメリット
保証人が不要になった背景には、不人気物件で入居者が集まらないなどの原因が隠れている可能性があります。
たとえば、使い勝手の悪い間取りや環境が良くない、じつは事故物件だったなどの理由により、入居者があらわれず保証人を不要にしたなどのパターンです。
また、保証人不要の賃貸物件の多くは保証会社を利用するのが条件となっており、利用するには保証料が発生します。
人を探す手間は不要でも、全体的にみると費用が割高になってしまう可能性があるのがデメリットといえるでしょう。
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まとめ
保証人不要の賃貸物件とは、家賃保証会社や提携クレジットカードの利用により、滞納リスクを抑える仕組みとなっています。
保証人の必要がないので手続きがスムーズになり、敷金がいらなかったり、人間関係のトラブルを回避できたりします。
その一方で、不人気物件である可能性があり、保証会社の利用には保証料もかかってくるので全体的にみると割高になるのがデメリットです。
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