賃貸物件を探す際、「入居日」のタイミングが合わずに、悩んだ経験はないでしょうか。
今の家の退去日と新しい家の入居日がずれると、「二重家賃」が発生し、余計な出費につながることもあります。
本記事では、賃貸物件の入居日交渉は可能なのか、交渉のポイントや二重家賃を抑える方法について解説いたします。
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入居日の延期は可能なのか
入居希望日の交渉は、賃貸借契約を結ぶ前であれば可能です。
一般的に、物件の申し込みから実際の家賃発生日までは、審査や契約手続きのため、約2週間から1か月が目安とされています。
大家さん（貸主）としては、空室期間を短くしたいため、申し込みから1か月以上先の入居日を希望すると難色を示されるケースもあります。
とくに、1月～3月の繁忙期は希望者が多いため、交渉が難航しやすいです。
一方で、賃貸借契約書に署名・捺印を済ませた後、つまり契約成立後での入居日変更は、原則として不可能です。
契約書に記載された「契約開始日」から家賃の支払い義務が発生するため、自己都合で延期することはできません。
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入居日の交渉ポイント
入居日の交渉を成功させるには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
もっとも大切なのは、不動産会社へ「早めに相談する」ことが求められます。
内見をして物件が気に入ったら、入居申し込みをおこなうと同時に、「入居希望日は月日ごろにしたい」と伝えるのが最善のタイミングです。
契約する意思を明確に示したうえで相談することで、不動産会社も大家さんに対して、真剣に交渉しやすくなるでしょう。
その際、なぜその日を希望するのか「具体的な理由」と「明確な入居希望日」を伝えることも効果的です。
また、長期間空室が続いている物件や、不動産会社の閑散期（4月下旬～8月頃）に募集されている物件は、交渉に応じてもらえる可能性が高いでしょう。
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二重家賃を抑える方法
引っ越しに伴う経済的負担を減らすには、新旧の家賃が重なる「二重家賃」の期間をいかに短くするかが鍵となります。
もっとも直接的な方法は、「フリーレント物件」を探す方法です。
フリーレントとは、入居後一定期間の家賃が無料になる契約形態を指します。
この無料期間を利用すれば、二重家賃の発生を効果的に防ぐことができます。
ただし、多くの場合「短期解約の場合は違約金が発生する」といった特約が付いているため、契約内容は必ず確認しましょう。
次に重要なのは、「現在の住まいの退去日と新居の入居日をできるだけ近づける」ことです。
この方法をおこなう際は、現在お住まいの賃貸借契約書を確認し、「解約予告期間」（通常、退去の1か月前）を把握しておきましょう。
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まとめ
賃貸物件の入居日は、賃貸借契約を締結する前であれば交渉可能ですが、契約が完了した後の変更は原則として認められません。
交渉を成功させるには、申し込みと同時に具体的な理由を添えて相談することや、閑散期の物件を選ぶといったポイントが重要になります。
二重家賃を防ぐためには、フリーレント物件を探したり、現在の住まいの解約予告期間を把握したり、新居の入居日と調整したりする方法が有効です。
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