理想の物件が見つかり、いざ契約段階になると、専門的な手続きに不安を感じる方は少なくありません。
契約内容を十分に理解しないまま署名・捺印をしてしまうと、入居後に思わぬトラブルに巻き込まれるリスクがあります。
そこで本記事では、賃貸借契約の重要事項説明とは何か、重要事項説明を受けるときにチェックすべきポイントと、IT重説について解説いたします。
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賃貸借契約における重要事項説明とは
賃貸借契約における重要事項説明とは、物件の契約を結ぶ前に必ず受けなければならない、契約前に宅地建物取引業法に基づき行われる、重要事項を説明する最終確認の手続きです。
これは、宅地建物取引業法で義務付けられた手続きであり、借主が契約内容を正しく理解し、不利益を被らないための判断材料を提供する目的でおこなわれます。
説明を担当できるのは、「宅地建物取引士」のみと定められており、担当者は説明開始前に必ず「宅地建物取引士証」を提示しなければなりません。
説明を受けて内容に納得できない場合や、事前に聞いていた条件と異なる点がある場合は、契約を見送ることも可能です。
署名・捺印をして契約が成立してしまった後では、条件の変更や取り消しは困難となるため、不明点はその場で必ず解消しておく必要があります。
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重要事項説明書で確認するべきポイント
重要事項説明書には、多岐にわたる情報が記載されていますが、生活の利便性と金銭的な負担に関わる項目は、細部まで確認が求められます。
まず確認すべきは「解約予告期間」であり、退去の連絡を何か月前までにおこなう必要があるか把握しておかないと、無駄な家賃が発生します。
次に室内の設備について、「付帯設備」か「残置物」かの区分を確認し、修理費用を誰が負担するのかを明確にしておきましょう。
さらに「特約事項」には、退去時のクリーニング費用の負担や、短期間で解約した場合の違約金などを注意深く読み込むことが大切です。
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自宅で完結できるIT重説の仕組み
IT重説とは、テレビ会議システムなどのIT技術を活用し、パソコンやスマートフォンの画面を通じて、オンラインで重要事項説明を受ける方法です。
実施にあたっては、映像と音声の双方向通信が可能で、かつ宅地建物取引士証の文字や顔写真が鮮明に視認できる通信環境が必須条件です。
また、重要事項説明書や契約書類は、事前に郵送で受け取るか、電子メールなどでデータとして受け取り、手元に準備した状態で説明に臨みます。
そして、通信環境が不安定で、映像が途切れたり音声が聞き取れなくなったりした場合は、宅建業法上のルールにより、説明を一時中断して回復を待たなければなりません。
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まとめ
重要事項説明は、契約締結前に物件の詳細や契約条件を最終確認し、法的リスクを回避するための重要な手続きです。
解約予告の期限や設備の修理負担にくわえて、ハザードマップによる水害リスクや特約事項の内容まで、漏れなくチェックする姿勢が求められます。
オンラインで完結するIT重説も、対面と同様の法的効力を持つため、通信環境を整えたうえで活用し、納得のいく契約を目指しましょう。
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（有）相和不動産
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