賃貸経営では管理会社などに業務を委託するのが一般的ですが、なかには専門業者に頼らず、自分で直接業務をおこなっている大家さんもいます。
「どのような特徴があるの？」「費用面に違いはある？」など興味を抱かれた方もおられるでしょう。
そこで今回は、お部屋探しをしている方向けに、大家さんが直接管理する賃貸物件の特徴や、その物件を選んだ場合のメリットとデメリットを解説します。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴
大家さんが直接管理をおこなっている賃貸とは、多くの物件で専門業者に業務委託をしているのに対し、経営者がその業務を自身でこなしている物件をいいます。
通常、賃貸経営では専門業者を介して入居者とやり取りをし、家賃の受け取りなどは専門業者が担います。
ですが、なかには経営者が自らおこなう物件も存在し、賃貸借契約書の管理者の欄に、会社名ではなく経営者の名前が入るのが違いです。
見分け方としては、賃貸物件に管理会社の名が入った看板がない、木造アパートや建物が変わった形をしているなどの特徴を持つ場合、大家さんの管理物件の可能性があります。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のメリット
大家さんが直接管理をしているので、専門業者が間に入る賃貸物件と比較すると初期費用や家賃が安く抑えられるのがメリットです。
更新の手続きの際も、家賃の1か月分となるのが一般的ですが、この場合は当人の判断で決まるので、更新料を無料にしてもらえる可能性があります。
また、直接関わっているため、設備が壊れた場合などの対応が早いのもありがたいポイントです。
専門業者に連絡をしても、さらに別の修理業者に依頼するのが一般的なため、日程調整など時間がかかる傾向があります。
その点、本人が直接関わっている賃貸物件なら、すぐに対応してもらえるので安心感が違います。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリット
大家さんが直接管理している場合、何かトラブルが起きたときの対応に不安感を抱く方も多いです。
専門業者とは違い、個人対応の域を出ないため、トラブル事例によっては専門知識がなければ対処できない可能性があります。
専門業者なら営業時間外の連絡先などきちんと決まっていますが、大家さんが不在のときなど、緊急時の対応に不安があるのはデメリットといわざるをえません。
また、どのくらいの距離感で接すれば良いのかも難しい問題です。
親しくなりすぎても支障をきたすおそれがあり、相性が悪いと居心地が悪くなる可能性があります。
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まとめ
大家さんが直接管理する賃貸とは、賃貸業務を経営者自らおこなう賃貸を指し、木造アパートや変わった形をしているなどの特徴があります。
経営者が直接関わっているため、一般的な賃貸に比べて初期費用や家賃が安く抑えられるうえに、修理なども早く対応してもらえます。
一方で、専門知識がない大家さんだとトラブル対応に不安があったり、距離感のとり方が難しかったりするのがデメリットです。
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