住み替えの際に購入費用の足しにするなど、家の売却代金を早く受け取りたいケースはあります。
家の売却代金はいつ受け取れるのか、タイミングがわからず悩んでいると思われます。
今回は、家の売却代金を受け取れるのはいつなのか、そのタイミングや受け取りまでの期間や注意点を解説するので参考にしてみてください。
家の売却代金が受け取れるタイミングはいつ？
家の売却代金をいつ受け取れるかわからない方は、売買契約締結時と引渡しのときの2回に分けて入金されると覚えておきましょう。
売買契約締結時に受け取れるお金は、売却代金のうち5～10%程度です。
このとき受け取れるのは手付金となり、売主と買主との間で金額を決めるケースもあります。
残りの代金が支払われるタイミングは、引渡しのときです。
家の売却代金が購入額より多い場合は、譲渡所得税がかかるため、事前に査定額を把握しておけば税金の計算が楽です。
支払い方法は銀行振り込みが一般的であり、当日中の入金確認が取れるように、14時までに振り込まれます。
入金確認は、スマートフォンでの入出金履歴の他、銀行で記帳確認をしてもらう方法もあります。
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家の売却代金を受け取るまでの期間について
家の売却代金を受け取るまでの期間は、売買契約締結から1～3か月後が一般的ですが、物件の状況や契約内容によっては期間が前後することがあります。
例えば、住宅ローンの審査が長引く場合や、登記関連の手続きが遅れる場合などが考えられます。
不動産業界の繁忙期である1～3月や9～10月には業者の対応が遅くなり、受け取りまでの期間がさらに延びる可能性もあります。
売却代金の受け取りは一般的に引渡し時に一括で振り込まれますが、契約時に手付金として売買代金の5～10％が支払われるケースもあります。
この手付金を受け取った際は、万が一契約が解除された場合に返還しなければならないため、慎重な取り扱いが求められます。
最適な売却を目指すためにも、受け取り期間を把握し、必要な準備やタイミングを計画的に進めることが重要です。
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家の売却代金を受け取る前に知るべき注意点
手付金は使わず、そのまま保管しておくのが注意点です。
契約解除によって、手付金をそのまま買主に返さなくてはいけないケースがありえます。
また、売主のほうから契約解除をする場合は、手付金の倍額を買主に支払わなければいけません。
売却代金の決済方法は、銀行振込が一般的と解説しましたが、現金手渡しでおこなわれるケースもあります。
どちらで決済するのかは、買主と話し合ってください。
現金手渡しの場合は、銀行の契約室や不動産事務所でおこないます。
売主が支払う費用が存在するのも、注意点の1つです。
仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用、場合によっては譲渡所得税・クリーニング費用もかかります。
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まとめ
家の売却代金は、契約締結時の手付金と引渡し時の残代金に分けて受け取るのが一般的です。
受け取りまでの期間は、契約内容や手続き状況によって前後するため、事前のスケジュール把握が重要です。
契約解除時の返還義務や各種費用の発生など注意点も多いため、慎重に計画を立てることが求められます。
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