住宅を購入したばかりなのに、さまざまな事情から早期に売却を検討しなければならない方も少なくありません。
住宅ローンの支払い困難や転勤・離婚など、想定外のライフイベントが売却のきっかけとなることがあります。
この記事では、買ってすぐの家を売る理由とそのリスク、損を避けるためのポイントについて解説します。
買ったばかりの家を売る理由
買ったばかりの家を売る理由としてまず挙げられるのは、住宅ローンが払えなくなり売却せざるを得なくなるケースです。
収入の減少や支出の増加が主な理由で、景気の悪化による給料減や失職、病気による医療費など想定外のトラブルなどがあります。
また、転勤や離婚、親の介護で引っ越しが必要になるなど生活環境に変化があり、家を手放さなければならなくなるケースもあります。
離婚の場合は、夫婦どちらかが住むケースもありますが、ひとりで住宅ローンを支払うのが難しかったり、離婚後のトラブルを考え売却を選択する方も多いです。
他には、騒音トラブルや近隣住人との揉め事やトラブルに巻き込まれ、売却せざるを得なくなる場合もあります。
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買ったばかりの家を売ると損をする
買ったばかりの家を売ると、基本的には損をする場合が多いです。
家の価値は新築のときが一番高く、1日でも住んでしまうと中古物件扱いになり、価値が下がります。
売却の理由にネガティブなものがあると、さらに値段が下がりやすくなるので注意が必要です。
近隣トラブルや日当たりなど住宅の環境によるものだけでなく、離婚や住宅ローンが払えなくなった場合でも、価格が下がる可能性があります。
さらに、家を売って利益が出たら税金を払う必要がありますが、購入から5年以下は「短期譲渡所得」扱いになり、5年以上住んでいる場合に比べ税率が高くなります。
以上の理由から、買ってすぐの家を売ると損をする可能性が高いです。
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買ったばかりの家を売っても損にならないケースもある
住宅の資産価値が上がったり、需要のある物件だと損にならないケースもあります。
たとえば、「住みたい街」として取り上げられたり再開発が決まるなどして、周辺地域の人気が高まり、購入時よりも高い値段で売れる可能性があります。
また、学校や病院、スーパーマーケットなどの商業施設が近くにある、駅近や主要都市へのアクセスが良いなど生活に便利な立地の家は需要が高く、高値が付きやすいです。
このようなケースでは、売却価格が購入価格を上回り、損にならない可能性があります。
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まとめ
住宅ローンが払えなくなったり、生活環境が変わってやむを得ず、買ったばかりの家を売却する方もいらっしゃいます。
基本的には損をするケースが多いですが、家の価値やニーズによっては売却価格が購入時の価格を上回り、損にならない可能性もあります。
家の売却でお悩みの方は、不動産会社などのプロにご相談ください。
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