「土地を購入して理想の一戸建てを建てたい」とお考えの方にとって、その土地の法的規制は、重要な確認事項となります。
とくに「非線引き区域」という名称を聞いた際、具体的にどのような土地なのか、家を建てられるのかという点で不安を感じる方が多いかもしれません。
本記事では、非線引き区域とはなにか、そのメリットとデメリット、そして一戸建ての建築可能性について解説いたします。
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非線引き区域とはなにか？市街化区域と市街化調整区域との違い
都市計画区域内において、「市街化区域」と「市街化調整区域」のどちらにも区分されていないエリアを「非線引き区域」と称します。
市街化区域はすでに市街地を形成している、または今後10年以内に市街化を進めるべき区域であり、積極的に住宅や商業施設の建築が推進されるエリアとなります。
これに対し市街化調整区域は、市街化を抑制し、原則として建物の建築が厳しく規制されている区域です。
非線引き区域は、将来のまちづくりの方向性がまだ定まっていない、または急激な市街化が見込まれないエリアとして、都市計画法に基づく「線引き」がおこなわれていません。
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非線引き区域の土地を購入するメリットとデメリット
非線引き区域の土地を購入する最大のメリットは、建築や開発に関する規制が比較的緩い点です。
市街化区域に比べて細かな規制が少ないため、比較的自由度の高い設計で家づくりを進められる傾向があります。
また、一定規模以下の開発行為であれば、行政の許可が不要となる場合があることも利点の1つです。
一方、デメリットとして、周辺環境が予期せず変化するリスクが高いという点が挙げられます。
規制が緩やかなため、近隣に工場や大規模な商業施設などが建設され、騒音や日当たりなどの生活環境に影響が出る可能性を考慮する必要があるでしょう。
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非線引き区域における一戸建ての建築可能性
非線引き区域においても、一戸建ての建築は可能です。
市街化調整区域とは異なり、原則として建築が禁止されているわけではないため、比較的容易に建築計画を進められるでしょう。
しかし、「制限が緩い」とはいえ、建築に関する制限がまったくないわけではありません。
非線引き区域のなかでも、建築物の用途や規模を定める「用途地域」が指定されているエリアがあるためです。
用途地域が指定されている場合は、その規制、すなわち建ぺい率や容積率の制限にしたがって建物を建築することが義務付けられます。
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まとめ
非線引き区域とは、都市計画区域内で、市街化区域と市街化調整区域のどちらにも区分されていないエリアを指すものです。
この区域は、建築の自由度が高い反面、ライフラインの整備状況や予期せぬ周辺環境の変化といったリスクを内包しています。
非線引き区域であっても、用途地域や自治体の条例による制限を確認し守ることで、一戸建ての建築は可能となります。
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