実家を相続する際、建物の老朽化や解体費用の負担に悩む方は少なくありません。
相続放棄を選んでも、管理義務や費用が一時的に残る場合があるため、事前の確認が大切です。
本記事では、相続放棄した家の解体費用の負担や相場、放置した場合のリスクについて解説いたします。
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相続放棄した家の解体費用は誰が負担するのか
相続放棄をしても、建物の管理義務が一時的に残る可能性があるため、費用負担がすぐに消えるわけではありません。
また、相続人とは、遺産を受け取る権利を持つ方を指し、相続権を持つ相続人が複数いる場合には、次順位の相続人に管理や費用の責任が移ることになります。
そして、全員が相続放棄をした場合は、家庭裁判所が選任する相続財産管理人または清算人が財産を整理し、必要に応じて解体を進めます。
ただし、この手続きが完了するまでの間は、建物の倒壊や周辺への被害を防ぐため、放棄した方に最低限の管理義務が課されるでしょう。
2024年4月からは相続登記が義務化されており、所有者不明土地問題の解消が進められているため、管理責任の所在もより明確化される傾向にあります。
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相続放棄した実家の解体費用の相場
解体費用は、建物の構造や広さ、さらに廃材の種類によって大きく変動します。
木造住宅は比較的取り壊しやすく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造では重機や専門技術が必要となり費用が高くなる傾向があります。
また、延床面積が広い建物は工事日数や廃材の量が増えるため、費用も増加するでしょう。
解体で生じる廃材には木くず、瓦、コンクリートなどさまざまな種類があり、それぞれ適切に分別・処分する必要があるため処理費用がかかります。
とくに、アスベストなど有害物質が含まれる場合は、専門的な処理が求められることから、費用が高くなるでしょう。
そして、このような条件を踏まえ、複数業者に見積もりを依頼し比較検討することが望ましい方法です。
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解体せずそのまま放置しておくことによるデメリット
建物を放置すると、近隣住民とのトラブルが発生する危険性があります。
屋根材や外壁が剥がれて周囲に被害を与えた場合には、損害賠償の対象となる可能性があるため注意が必要です。
さらに、適切に廃材やごみを処分せず放置した場合、不法投棄と見なされるおそれがあり、行政から指導や罰則を受けるリスクがあります。
くわえて、老朽化した空き家は「特定空家」に指定されることがあり、改善勧告や命令を受ける場合があります。
改善に応じないと行政代執行により強制解体され、その費用が所有者や管理義務者に請求されることもあるため、早めの対応が重要です。
なお、こうしたリスクを避けるためにも、建物の管理や解体の検討を計画的に進める必要があります。
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まとめ
相続放棄をしても管理義務が一時的に残ることがあり、解体費用の負担は次順位の相続人や清算人に移ることがあります。
解体費用は、建物の構造や広さ、廃材の処分方法によって変動するため、複数業者での見積もり比較が有効です。
放置した場合は、近隣トラブルや不法投棄の疑い、特定空家の指定など深刻なリスクが生じる可能性があります。
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